Vraag je je af waarom je verhuurder het medehuurderschap afwijst terwijl je denkt dat je recht hebt op gezamenlijke huur? Verhuurders mogen niet zomaar nee zeggen tegen medehuurderschap, er zijn duidelijke regels en voorwaarden vanuit de huurwet en het Burgerlijk Wetboek. Denk aan onderwerpen zoals gezinshereniging, duurzame gemeenschappelijke huishouding, inschrijving bij de gemeente en je rechten als huurder.
Toch gebeurt het vaak dat een verhuurder geen toestemming geeft zonder goede reden. Soms wordt er verwezen naar huurcontracten of mogelijke huurachterstand, maar deze argumenten blijven niet altijd overeind bij bezwaarprocedures en rechtszaken.
Word je onterecht geweigerd? Je kunt altijd bezwaar maken, schriftelijke toelichting eisen of zelfs juridische stappen nemen zoals het benaderen van de Huurcommissie of de rechtbank. Zo kun je jouw belangen als medehuurder optimaal beschermen en weet je waar je staat.
Wil je weten hoe een verhuurder soms onterecht een verzoek tot medehuurderschap kan weigeren? Je komt erachter wanneer je recht hebt op medehuurderschap en welke stappen je kunt zetten als je verhuurder niet meewerkt. Ontdek wat jouw juridische mogelijkheden zijn zodat je sterk in je schoenen staat. Wij nemen je mee door het proces en geven waardevolle tips voor je situatie.
Wat betekent medehuurderschap en waarom is het belangrijk?
Medehuurderschap is een juridische status die je extra zekerheid biedt als je samenwoont en samen een woning huurt, bijvoorbeeld als partners of familieleden. Hierdoor krijg je dezelfde rechten en plichten als de oorspronkelijke huurder. Dat betekent onder andere bescherming bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder en gedeelde verantwoordelijkheid voor de huurverplichtingen.
- Medehuurderschap voorkomt dat je zonder huis komt te zitten als je partner vertrekt of overlijdt.
- Je deelt juridische verantwoordelijkheden en bent mede aansprakelijk voor het correct betalen van de huur.
Krijg je met sociale huurwoningen van corporaties te maken, dan zijn bijvoorbeeld Woningnet of Stadgenoot sleutelspelers waar je hun voorwaarden goed moet bekijken. Bij particuliere verhuurders gelden soms andere regels, maar de wet blijft leidend.
Wanneer heb je recht op medehuurderschap?
Volgens het Burgerlijk Wetboek (Boek 7, artikel 267) kun je medehuurder worden als je ten minste twee jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebt gevoerd met de huurder. Hiervoor hoef je niet getrouwd te zijn of een geregistreerd partnerschap te hebben; samenwonenden komen ook in aanmerking, mits ze het samenwonen goed kunnen aantonen.
- Je woont duurzaam samen en voert een gezamenlijke huishouding (aantoonbaar met bankafschriften, inschrijving in de BRP en gedeelde rekeningen).
- Je hebt minimaal twee jaar dezelfde woning bewoond als de hoofdhuurder.
Sociaaljuridische instanties zoals de Huurcommissie en de Rijksoverheid bieden duidelijke richtlijnen over deze vereisten. Het is belangrijk om goed aan te tonen dat je aan deze voorwaarden voldoet.
Hoe kan een verhuurder medehuurderschap weigeren?
Een verhuurder kan om diverse redenen proberen een verzoek tot medehuurderschap te blokkeren. De meest voorkomende argumenten zijn dat er geen sprake zou zijn van een gezamenlijke huishouding, of dat de nieuwe huurder niet aan de inkomenseisen voldoet. Ook kan de verhuurder bij sociale huurwoningen aangeven dat het risico op huisjesmelkerij of overbewoning te groot is.
- Verhuurder betwist de bestendigheid van de gezamenlijke huishouding.
- Onvoldoende bewijs van samenwoning of gezamenlijke financiële verplichtingen.
- Bezwaarlijk voor de verhuurder op grond van gerechtvaardigde belangen (overlast, huurdersbeleid).
Deze weigering is echter niet altijd terecht. Het is essentieel om kritisch te kijken naar de motivering van de verhuurder en goed na te gaan of die strookt met de wetgeving.
Wat kun je doen als medehuurderschap onterecht wordt geweigerd?
Wordt je aanvraag onterecht afgewezen, dan kun je juridische stappen ondernemen. In eerste instantie probeer je het gesprek aan te gaan en alle benodigde documenten te overleggen die aantonen dat je voldoet aan de eisen. Helpt dit niet, dan kun je via de kantonrechter alsnog medehuurder worden gemaakt.
- Stuur een schriftelijk verzoek naar je verhuurder met je volledige motivatie en bewijsstukken.
- Houd de communicatie schriftelijk en voeg bewijs van samenwonen (BRP-uittreksel, gezamenlijke bankrekeningen, verzekeringen) toe.
- Schakel juridische hulp in, zoals via ILM Advocaten, als de verhuurder blijft weigeren: wij ondersteunen je bij het opstellen van het verzoek aan de rechter.
- Dien een verzoekschrift in bij de kantonrechter voor een oordeel. De rechter bepaalt of je aan de wettelijke vereisten voldoet en kan de verhuurder verplichten het medehuurderschap te accepteren.
Voorbeelden uit de praktijk: Onterechte weigering van medehuurderschap
Stel, je woont al vier jaar samen in Amsterdam met je partner in een woning van Ymere en je partner is hoofdhuurder. Jullie delen de kosten en staan beide ingeschreven op het adres. Toch weigert de verhuurder je medehuurder te maken, omdat ze zeggen dat samenwonen niet voldoende blijkt uit jullie administratie. Door hulp in te schakelen van ILM Advocaten en samen alle bewijzen te bundelen (zoals gezamenlijke verzekeringen, contracten en foto’s) overtuig je de kantonrechter en wijst deze het medehuurderschap toe.
In Rotterdam doet zich hetzelfde voor bij een particuliere huurwoning in beheer van Vesteda. De verhuurder beweert dat het inkomen van de aangevraagde medehuurder te laag is. De rechter beoordeelt dit argument kritisch en oordeelt dat zo lang aan de gezamenlijke inkomenseis wordt voldaan, een weigering niet standhoudt.
Welke juridische stappen kun je ondernemen als je verhuurder onterecht weigert?
Wanneer onderhandelen niets oplevert, kun je wel degelijk actie ondernemen. Neem dan de volgende stappen, waarbij onze advocaten je kunnen ontzorgen.
- Verzamel al het bewijs van jullie gezamenlijke huishouding en het samenwonen volgens de BRP.
- Stuur een aangetekende brief met verzoek tot medehuurderschap naar de verhuurder.
- Wacht op schriftelijke reactie. Bij afwijzing schakel je meteen gespecialiseerde juridische ondersteuning in.
- Dien samen met een advocaat bij de kantonrechter een verzoekschrift in. De rechter bepaalt of het verzoek terecht is afgewezen of niet.
Welke instanties en wetten zijn van toepassing?
Wanneer je met dit probleem te maken krijgt, zijn de volgende instanties en wetten van belang naast de eerdergenoemde Huurcommissie:
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (met name artikelen 266 en 267, medehuurderschap en huurrecht).
- Lokale gemeenten in bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, met beleidsregels sociale huur.
- Rijksoverheid voor landelijke uitvoeringsregels en algemene voorwaarden huurcontracten.
- Vereniging van Nederlandse Gemeenten voor lokale toepassing beleid rondom huisvesting en inschrijving.
Wij adviseren altijd grondig naar alle wettelijke criteria te kijken en indien nodig tijdig bijstand te zoeken.
Hoe kun je je optimaal voorbereiden om medehuurder te worden?
Een goede voorbereiding vergroot je kans aanzienlijk. Houd rekening met de volgende aandachtspunten:
- Leg alles schriftelijk vast: bankafschriften, inschrijvingen en gezamenlijke contracten zijn doorslaggevend.
- Weet welke procedure je moet doorlopen en zorg dat je bewijslast op orde is.
- Wees op tijd met juridische stappen, zeker als je weet dat de verhuurder streng of formeel is.
- Vraag gratis en vrijblijvend advies bij ILM Advocaten voor een professionele begeleiding zonder wachttijd, direct via Whatsapp.
Of je nu in Amsterdam woonruimte deelt via Woningnet of particulier huurt in Rotterdam of Groningen, wij kennen de regels en zorgen samen met jou dat jouw rechten worden verdedigd. Bekijk wat wij kunnen betekenen op onze informatiepagina over huurrecht of lees meer over specialistische juridische ondersteuning voor ondernemingsrecht en bestuursrecht. Wil je direct weten hoe wij je kunnen helpen bij een onterechte weigering van medehuurderschap? Lees meer op onze site via de link: hulp bij weigering medehuurderschap door verhuurder. Neem binnen 24 uur gratis en vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk advies van gespecialiseerde advocaten uit jouw regio!
Meest gestelde vragen
1. Wanneer mag een verhuurder medehuurderschap weigeren en wat zijn onterechte redenen?
Een verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren als niet wordt voldaan aan de wettelijke eisen, zoals een duurzame gemeenschappelijke huishouding of onvoldoende binding met de woning. Onterechte redenen zijn bijvoorbeeld het louter tegenhouden van familie of partners die wél al lang samenwonen of wanneer de huurder voldoet aan de regels volgens het Burgerlijk Wetboek artikel 7:266. Als je samenwoont en duidelijk kunt maken dat jullie een gemeenschappelijk huishouden vormden voor minimaal twee jaar, dan mag een verhuurder je verzoek niet zomaar afwijzen. Bij twijfel kun je altijd Juridisch advies huurrecht inwinnen bij ILM Advocaten.
2. Hoe bewijs je dat je recht hebt op medehuurderschap bij weigering door de verhuurder?
Om je recht op medehuurderschap te onderbouwen, verzamel je bewijs van gezamenlijke financiële verplichtingen, post op hetzelfde adres, inschrijving in de BRP en gezamenlijke rekeningen. Ook verklaringen van buren, gezamenlijke verzekeringen of contacten met bijvoorbeeld woningcorporaties of energiebedrijven zijn waardevolle ondersteuning. Wij raden aan zoveel mogelijk bewijsmateriaal te verzamelen, zodat je bij een mogelijke rechtszaak overtuigend aan kunt tonen dat er sprake is van een duurzame samenwoning.
3. Wat moet je doen als de verhuurder onterecht weigert om medehuurderschap toe te kennen?
Start met een schriftelijke onderbouwing van je verzoek en vraag je verhuurder officieel om een gemotiveerde afwijzing. Bij een onterechte weigering kun je bij de kantonrechter een verzoek indienen om je als medehuurder aan te wijzen. Dit kan kosteloos en zonder advocaat, maar een gespecialiseerde huurrechtadvocaat zoals van ILM Advocaten vergroot je kans van slagen en versnelt het proces. Vaak kan een brief van onze kant al voldoende druk zetten.
4. Welke rol speelt de rechter bij onterechte weigering van medehuurderschap?
De kantonrechter beoordeelt of voldaan is aan de wettelijke voorwaarden. Hierbij kijkt de rechter naar de duur en aard van jullie samenwonen, jullie gezamenlijke huishouding en de belangen van beide partijen. Woningcorporaties en particuliere verhuurders moeten aan dezelfde regels voldoen. De rechter oordeelt objectief en dwingt bij toekenning de verhuurder om medehuurderschap te accepteren. Dankzij onze ervaring weten wij precies welke argumenten zware weging krijgen.
5. Welke gevolgen heeft het als je onterecht geweigerd wordt als medehuurder in Nederland?
Word je onterecht geweigerd, dan loop je risico op woningonzekerheid, bijvoorbeeld bij overlijden van de hoofdhuurder of een relatiebreuk. Zonder medehuurderschap heb je geen zelfstandig recht op de woning. Dit kan tot ontruiming leiden. Door tijdig actie te ondernemen en rechtsbijstand in te schakelen, voorkom je vervelende situaties—en kun je via de rechter alsnog je rechten veiligstellen. Wij van ILM Advocaten staan bekend om directe, doeltreffende hulp per telefoon of WhatsApp, met advies dat exact bij jouw situatie past.
Heb je vragen over je rechten of ben je onterecht onthouden van medehuurderschap? Neem gerust vrijblijvend contact op met ILM Advocaten voor een gratis offerte binnen 24 uur. Advocaat uit jouw regio. Geen wachttijd, altijd transparante communicatie.
