Willkommen bei Immo Biesgen GmbH (Zeppelinstraße 26, 45470 Mülheim an der Ruhr, Tel: 020830 99 53 62, Mail: info@immo-biesgen.de, https://www.immo-biesgen.de/), Ihrem Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr für den Kauf, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit 2019 übernimmt die GmbH Wertermittlungen, vermarktet Häuser und Eigentumswohnungen und sucht passende Mieter für Wohnobjekte. Eigentümer, die ihr Objekt ohne öffentliches Inserat abgeben möchten, können sich für einen diskreten Verkauf entscheiden. Beratungsgespräche sind auf Deutsch, Englisch und Spanisch möglich, was vor allem Käufern aus dem Ausland und Erben mit Wohnsitz außerhalb Deutschlands entgegenkommt.

Mülheim an der Ruhr gliedert sich in sehr unterschiedliche Wohnlagen. Zwischen der Altstadt, den grünen Vierteln in Saarn und Broich und den gewachsenen Siedlungen in Styrum oder Dümpten unterscheiden sich Bausubstanz, Grundstücksgrößen und Käuferstruktur deutlich. Immo Biesgen GmbH arbeitet in allen Bezirken, von Rechtsruhr-Nord über Rechtsruhr-Süd bis Linksruhr, und begleitet außerdem Verkäufe in Essen, Kettwig und Ratingen.

Immobilienmakler Mülheim an der Ruhr

Ein Verkauf beginnt im Büro an der Zeppelinstraße mit einem Ortstermin. Dabei nimmt das Team Grundriss, Baujahr, Modernisierungen sowie den Zustand von Dach, Fenstern und Heizung auf. Aus diesen Angaben und den Vergleichsdaten des jeweiligen Stadtteils entsteht die Grundlage für Exposé, Vermarktungsweg und Angebotsstrategie.

Im Anschluss kümmert sich Immo Biesgen um Fotos, die Beschaffung fehlender Unterlagen bei Bauamt und Grundbuchamt, die Abstimmung von Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierungsnachweise. Kaufverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins gehören ebenfalls dazu.

„Wer aus der Ferne verkauft, braucht jemanden vor Ort, der Besichtigungen übernimmt und jeden Schritt nachvollziehbar dokumentiert“, sagt Thomas Biesgen.

Immobilie verkaufen Mülheim an der Ruhr

Nicht jeder Eigentümer möchte, dass Nachbarn oder Kollegen vom geplanten Verkauf erfahren. Beim diskreten Verkauf wird das Objekt nur ausgewählten, vorab geprüften Kaufinteressenten vorgestellt, ohne dass Bilder oder Adresse in Immobilienportalen erscheinen.

Wer dagegen möglichst viele Interessenten erreichen möchte, erhält eine Vermarktung über die eigene Website sowie die Kanäle auf Facebook, Instagram, YouTube und Xing. Welcher Weg passt, hängt von Objekt, Zeitplan und Lebenssituation ab, etwa bei einer Trennung, einem Umzug ins Ausland oder einer Erbschaft.

Immobilienbewertung Mülheim an der Ruhr

Eine Wertermittlung lohnt sich auch dann, wenn noch kein Verkauf ansteht, zum Beispiel für die Vermögensplanung, eine Schenkung oder die Aufteilung unter Geschwistern. Berücksichtigt werden Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Energieeffizienz und das unmittelbare Umfeld.

Ein Reihenhaus in Heißen wird von anderen Käufern gesucht als eine Altbauwohnung in Speldorf oder ein freistehendes Haus in Menden-Holthausen. Diese Unterschiede bildet die Bewertung ab, damit der spätere Angebotspreis zum Markt im jeweiligen Viertel passt.

Makler Mülheim an der Ruhr

Für Vermieter übernimmt das Team die Suche nach passenden Mietern für Wohnungen und Häuser. Dazu gehören Inserat, Besichtigungen, die Prüfung von Selbstauskunft und Einkommensnachweisen sowie die Vorbereitung des Mietvertrags.

Gewerbeimmobilien wie Büro- und Geschäftshäuser begleitet die GmbH beim Kauf und Verkauf. Hier spielen Mietverträge mit Bestandsmietern, Nebenkostenabrechnungen und die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes eine größere Rolle als bei einer selbst genutzten Wohnung.

Mülheim an der Ruhr Immobilienmakler

Termine sind werktags zwischen 8 und 20 Uhr möglich, samstags zwischen 9 und 17:30 Uhr. Berufstätige können ein Erstgespräch deshalb auch nach Feierabend führen, und Besichtigungen lassen sich am frühen Abend oder am Wochenende einplanen.

Für Käufer aus dem Ausland erläutert das Team Abläufe wie Grundbucheintrag, Notarvertrag und Grunderwerbsteuer auf Englisch oder Spanisch. Missverständnisse in einer so wichtigen Phase lassen sich auf diese Weise vermeiden.

Kundenorientierung und regionale Kompetenz von Immo Biesgen GmbH

Wer täglich in einem Stadtgebiet arbeitet, weiß, welche Straßen in Broich ruhig sind, welche Lagen in der Stadtmitte bei Kapitalanlegern gefragt sind und wo in Styrum oder Dümpten Familien nach einem ersten Eigenheim suchen. Dieses Wissen fließt in jede Einschätzung ein.

Kunden erhalten nach jedem Schritt eine Rückmeldung, sei es nach einer Besichtigung, nach dem Eingang einer Finanzierungsbestätigung oder nach einem Gespräch mit dem Notariat.

Fazit

Immo Biesgen GmbH vereint seit 2019 Verkauf, Bewertung und Vermietung in einem Büro und berät in drei Sprachen. Eigentümer aus Altstadt, Saarn, Styrum oder Heißen sowie aus Essen, Kettwig und Ratingen vereinbaren einen Termin für ein Erstgespräch oder eine Wertermittlung telefonisch oder per E-Mail.

Immo Biesgen GmbH
Zeppelinstraße 26
45470 Mülheim an der Ruhr
Tel: 020830 99 53 62
Mail: info@immo-biesgen.de
Web: https://www.immo-biesgen.de/

Unser Einzugsgebiet:

Altstadt I, Altstadt II, Styrum, Dümpten, Heißen, Menden-Holthausen, Saarn, Broich, Speldorf, Stadtmitte, Rechtsruhr-Süd, Rechtsruhr-Nord, Linksruhr, Broich/Speldorf

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